052-875-9764

営業時間:
10:00~18:00
定休日:
毎週水曜日・木曜日

名古屋市の新築一戸建て|株式会社フィールド・チョイス > 株式会社フィールド・チョイスのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却における確定申告のポイント!必要書類や時期について解説

不動産売却における確定申告のポイント!必要書類や時期について解説

≪ 前へ|リバースモーゲージとは?不動産購入前に知りたい基本や特徴をご紹介   記事一覧   土地を購入する前に知っておきたい日影規制とは?|次へ ≫

不動産売却における確定申告のポイント!必要書類や時期について解説

不動産売却における確定申告のポイント!必要書類や時期について解説

不動産を売却して利益が出た場合、確定申告が必要です。
とはいえ、会社員の人にはなじみが薄く「難しそう…」と思う方も多いでしょう。
そこで、不動産売却時に確定申告が必要なケースや注意点などについて解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却で確定申告が必要なケースとは?

確定申告とは、税務署に1年間の所得を申告して納税額を確定し、納付または還付をおこなう制度です。
不動産において確定申告が必要なのは、譲渡所得が発生した場合です。
不動産の譲渡所得とは“利益”のことをいい、以下の計算式で算出できます。

譲渡所得 = 売却価格 -(取得費+譲渡費用)
譲渡費用とは売却にかかった費用のことで、仲介手数料や売却前のリフォーム費用などが含まれるため、領収書を保管しておきましょう。
売却して損失が出た場合は基本的に確定申告は不要ですが、他の所得と通算して申告することで節税できる場合もあります。
また、マイホームを売却して特例(マイホームの3,000万円特別控除・軽減税率の特例など)を適用する場合、譲渡所得がマイナスになる場合でも確定申告が必要です。

不動産売却後に確定申告をする際の必要書類

会社員などで収入が給与所得だけの場合、会社が年末調整をおこなうため確定申告は不要です。
しかし、不動産を売却して譲渡所得が発生した場合、自分で税務署に申告するために確定申告をしなければなりません。
以下の書類が必要になるので、きちんと準備しておきましょう。

<税務署から取り寄せるもの(国税庁のHPよりダウンロードも可能)>

●確定申告書B様式(譲渡所得がある場合)
●確定申告書第三表(分離課税用の申告書)
●譲渡所得の内訳書

<自分で準備するもの>

●売却時の書類
●売買契約書や売買代金受領書、固定資産税精算書の写し、仲介手数料など売却にかかった費用の領収書写し
●売却不動産の登記簿謄本(全部事項証明書:オンライン請求可)
●取得時の書類
●売却した不動産を取得したときの売買契約書、固定資産税精算書、仲介手数料の領収書などの写し、増改築時の請負契約書や領収書の写しなど

確定申告はいつ?期間と場所をチェックしておこう

確定申告は、不動産を売却した翌年の2月16日から3月15日が申告時期と決められています。
場所は 現在の住所地を管轄する税務署です。
しかし、毎年この時期に窓口が混雑するため、税務署では郵送や電子申告などを推奨しています。
パソコンなら、国税庁HPの「確定申告書作成コーナー」で申告書を作成可能。
作成した申告書をプリントアウトして税務署に提出でき、e-taxによる電子申告もできます。
ただし、事前に電子申告等開始届出書を税務署に提出する必要があります。
電子申告は期間中 24時間申告可能なので、忙しい方にはおすすめです。

まとめ

不動産売却時の確定申告について解説しました。
確定申告の期間は1か月しかありません。
書類の取り寄せなどにも時間がかかるため、不動産を売却したら早めに準備を始めましょう。
私たち株式会社フィールド・チョイスは、名古屋市内を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|リバースモーゲージとは?不動産購入前に知りたい基本や特徴をご紹介   記事一覧   土地を購入する前に知っておきたい日影規制とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • ウッドフレンズ代理店
  • LINE
  • 学区検索
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2022-12-16

    LINEでもお気軽にお問い合わせ頂けます。

    下記QRコードからおともだち追加してください。





    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社フィールド・チョイス
    • 〒468-0004
    • 愛知県名古屋市天白区梅が丘4丁目1009番地の2
    • TEL/052-875-9764
    • FAX/052-893-9457
    • 愛知県知事 (1) 第024799号
  • 更新物件情報

    2023-05-29
    天白区福池二丁目№4の情報を更新しました。
    2023-05-29
    【中古マンション】中川区メイツ太平通の情報を更新しました。
    2023-05-29
    【カナダ輸入住宅全国NO.1メーカー 】愛西市佐屋町道東【セルコホームのカナダ住宅】の情報を更新しました。
    2023-05-29
    【MIRASUMO】瑞穂区北原町2期の情報を更新しました。
    2023-05-29
    第二南区鶴田の情報を更新しました。
    2023-05-29
    【MIRASUMO】瑞穂区釜塚町の情報を更新しました。
    2023-05-29
    【MIRASUMO】瑞穂区市丘町2期の情報を更新しました。
    2023-05-29
    【MIRASUMO】南区鳥栖6期の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


天白区福池二丁目№4

天白区福池二丁目№4の画像

価格
4,680万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市天白区福池2丁目96
交通
野並駅
徒歩14分

【中古マンション】中川区メイツ太平通

【中古マンション】中川区メイツ太平通の画像

価格
2,190万円
種別
中古マンション
住所
愛知県名古屋市中川区太平通3丁目
交通
荒子駅
徒歩15分

【MIRASUMO】瑞穂区北原町2期

【MIRASUMO】瑞穂区北原町2期の画像

価格
4,480万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市瑞穂区北原町2丁目
交通
瑞穂区役所駅
徒歩6分

トップへ戻る

来店予約