052-875-9764

営業時間:
10:00~18:00
定休日:
毎週水曜日・木曜日

名古屋市の新築一戸建て|株式会社フィールド・チョイス > 株式会社フィールド・チョイスのスタッフブログ記事一覧 > 土地を購入する前に知っておきたい日影規制とは?

土地を購入する前に知っておきたい日影規制とは?

≪ 前へ|頭金なしで住宅ローンを組みたいときに知っておきたいポイントをご紹介   記事一覧   頭金なしで住宅ローンを組みたいときに知っておきたいポイントをご紹介|次へ ≫

土地を購入する前に知っておきたい日影規制とは?

土地を購入する前に知っておきたい日影規制とは?

お気に入りの場所に土地を購入して、いよいよ家を建てようとする際に、周辺地域の用途地域や、建築制限などをお調べになられていますか?
とくに住宅の密集する地域では日当たりが気になりますが、日影規制という言葉をご存じでしょうか?
今回は、日影規制とはどういう規制で、どんな注意点があるのか、また併せて知っておきたい北側斜線制限について、ご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

土地購入の前に考える日影規制とは?

日影規制の読み方は「ひかげきせい」、「にちえいきせい」のどちらでも構いません。
日影規制とは、建築基準法の1つで、1日全く日が当たらないことがないように建物の高さを制限する規制で、高さはその土地の用途地域の種類によって異なります。
具体的には、1年でもっとも影が長くなる冬至の日の午前8時から午後4時(北海道は午前9時から午後3時)に生じる日影の時間を制限します。
日影規制の誕生の背景には、1970年代、大型マンションが乱立し、1日中、日が差し込まないと、日照権をめぐる訴訟が多発したことがあります。
日照権の保護のために日影規制ができました。
これから建てようとする建物が、近隣の日照権を侵さないように注意が必要です。

土地購入の際に知っておくべき日影規制の注意点

日影規制がもっとも厳しい用途地域は第一種、第二種低層住居専用地域で、軒高7m超えか、地上3階以上の建物は規制対象になるのが注意点です。
2階建てなら問題ありませんが、天井の高い建物を建てる場合は制限にひっかからないように注意が必要です。
また、日影規制は日陰時間の上限を決めているのであって、常に日があたることを想定していないことも注意点です。
土地を購入し住宅を建てる場合は、将来近隣にどんな建物が建つのかを考慮したほうが良いでしょう。
また見落としがちなことは、軒高7m未満、2階建ては規制対象外であるため、2階建てが密集する地域では、ほぼ日中、日が当たらない可能性もあります。
現地の周辺環境を確かめることも大切です。

土地購入で日影規制とともに考えたい北側斜線制限とは?

北側斜線制限とは、第一種、第二種低層住居専用地域・中高層住居専用地域での建築制限です。
建築予定の建物がその北側の隣人の日照確保を邪魔しないように、建築物の高さを制限します。
北側隣接地との境界線から真上に一定距離の地点で、南方向に一定の傾斜で斜線を引き、その内側の範囲で建物を建てなければなりません。
ただし、この制限が緩和される場合もあります。
北側隣接地の地盤が1m以上高く日照が十分得られる場合や、北側の道路を挟んだ反対側が川で建物が建つ可能性が低い場合は、制限が緩和され少し高い建物が建てられます。

まとめ

住宅を建てるために土地を購入する際は、日影規制、北側斜線制限を知るためにも、まずその土地の用途地域を調べましょう。
用途地域の種類によって、建物の高さ制限の数値も変わります。
また、違う種類の用途地域にまたがっている土地があるかもしれません。
その場合は規制の厳しいほうが優先されるので、住宅プランを変更せざるを得ないことになりかねません。
土地購入前には入念な調査をしましょう。
私たち株式会社フィールド・チョイスは、名古屋市内を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|頭金なしで住宅ローンを組みたいときに知っておきたいポイントをご紹介   記事一覧   頭金なしで住宅ローンを組みたいときに知っておきたいポイントをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • ウッドフレンズ代理店
  • LINE
  • 学区検索
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2022-12-16

    LINEでもお気軽にお問い合わせ頂けます。

    下記QRコードからおともだち追加してください。





    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社フィールド・チョイス
    • 〒468-0004
    • 愛知県名古屋市天白区梅が丘4丁目1009番地の2
    • TEL/052-875-9764
    • FAX/052-893-9457
    • 愛知県知事 (1) 第024799号
  • 更新物件情報

    2023-12-09
    KIS南区立脇町の情報を更新しました。
    2023-12-08
    MIRASUMO熱田区二番102の情報を更新しました。
    2023-12-08
    第4南区内田橋の情報を更新しました。
    2023-12-08
    【カナダ輸入住宅全国NO.1メーカー 】愛西市佐屋町道東【セルコホームのカナダ住宅】の情報を更新しました。
    2023-12-08
    LIGNAGE中川区戸田西の情報を更新しました。
    2023-12-08
    サーパスシティ鳴海の情報を更新しました。
    2023-12-08
    KIS南区上浜町1期の情報を更新しました。
    2023-12-08
    KIS中川区戸田西1期の情報を更新しました。
    2023-12-08
    KIS北区五反田町1期の情報を更新しました。
    2023-12-08
    Ricca 瑞穂区船原町2期の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


KIS中川区戸田西1期

KIS中川区戸田西1期の画像

価格
2,999万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市中川区戸田西1丁目
交通
春田駅
徒歩16分

瑞穂区鍵田町1期1号棟

瑞穂区鍵田町1期1号棟の画像

価格
4,699万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町2丁目36-6
交通
新瑞橋駅
徒歩4分

KIS南区立脇町

KIS南区立脇町の画像

価格
4,499万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市南区立脇町5丁目22‐6
交通
笠寺駅
徒歩9分

MIRASUMO熱田区二番102

MIRASUMO熱田区二番102の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市熱田区二番1丁目2-16
交通
六番町駅
徒歩7分

トップへ戻る

来店予約