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土地の評価額にはどんな種類がある?それぞれの特徴や調べ方を解説!

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土地の評価額にはどんな種類がある?それぞれの特徴や調べ方を解説!

土地の評価額にはどんな種類がある?それぞれの特徴や調べ方を解説!

土地の価格は「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の5つの方法で評価されています。
しかし、これらの評価額にはどのような特徴があるのか、どのように調べたら良いのかについて、よくわからない方もいるでしょう。
そこで今回は土地を評価する5つの方法の特徴や調べ方について解説します。

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評価額とは?土地の価格はどのように評価されている?

土地の評価額とは、固定資産税・都市計画税・相続税などの税金を算出する際の基準とされる価格のことです。
土地の評価額には「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の5種類があり、それぞれ価格が異なる特徴があります。
このうち土地の評価額の基準とされているのは、公示価格と基準地価です。
実勢価格は公示価格の110~120%、相続税路線価は公示価格の約90%、固定資産税評価額は公示価格の約80%に設定されているため、これらの評価額を把握することでおおよその売却相場がわかります。

土地の評価額にはそれぞれどのような特徴がある?

土地の価格は社会情勢や地域環境に応じて大きく変わるため、時期によって価格が異なる点に特徴があります。
実勢価格は実際に市場で取引されている価格のことです。
土地の評価額の基準となる公示価格と基準地価は、基準地1㎡あたりの価格のことです。
公示価格は国土交通省が公表する毎年1月1日時点での価格、基準地価は都道府県が公表する毎年7月1日時点での価格であるところが大きな違いです。
相続税路線価は道路に面している土地1㎡あたりの価格のことで、目的は相続税や贈与税などの税金の算出にあります。
固定資産税評価額は固定資産税や都市計画税などを算出する際に用いられます。

土地の評価額の調べ方は?

5種類ある土地の評価額はそれぞれ価格を決定している機関が異なることから、評価額の調べ方もさまざまです。
実勢価格や公示価格、基準地価は国土交通省が運営している「土地情報総合システム」で調べることが可能です。
土地情報総合システム内の不動産取引価格情報は全国を網羅しているため、自分が売買したい不動産の所在地における取引事例を検索すれば実勢価格がわかります。
一方、相続税路線価は国税庁のサイト「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」、固定資産税評価額は毎年市区町村から送られてくる課税明細書で調べられます。
なお課税明細書に記載されている固定資産税評価額を0.7で割れば、おおよその売却相場を計算可能です。

まとめ

土地の評価額には「実勢価格」「公示価格」「基準地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の5種類があります。
これらの評価額を調べれば売却価格の相場がわかりますが、あくまでも目安であり必ずしもその金額で売れるとは限らない点に注意が必要です。
私たち株式会社フィールド・チョイスは、名古屋市内を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
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