052-875-9764

営業時間:
10:00~18:00
定休日:
毎週水曜日・木曜日

名古屋市の新築一戸建て|株式会社フィールド・チョイス > 株式会社フィールド・チョイスのスタッフブログ記事一覧 > いわくつきの土地の価格相場や売却方法と注意点とは?

いわくつきの土地の価格相場や売却方法と注意点とは?

≪ 前へ|遠方の不動産売却の方法と流れ・注意点をご紹介   記事一覧   土地を売却する際に地中埋設物があった場合の調査方法や撤去方法とは?|次へ ≫

いわくつきの土地の価格相場や売却方法と注意点とは?

いわくつきの土地の価格相場や売却方法と注意点とは?

いわくつきの土地がいったい何なのか、知らない方も少なくないかと思います。
いわくつきの土地とは、その土地で過去に事故や事件が発生したことによって、あるいは心理的抵抗を感じる噂によって売却しにくくなっている土地のことです。
ここではそんないわくつきの土地の売却を考えている方に向けて、耳寄りな情報をご提供していこうと思いますので、ぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

いわくつきの土地の価格相場や売却時の影響

いわくつきの土地の売却は、一般的な土地よりも売却の価格相場は低くなる傾向にあります。
ただ、いわくつきの土地であれば必ず価格が低くなるわけではなく、いわくつきと呼ばれる理由が事実ではなくただの噂の場合は、売却価格への影響はほとんどないとされています。
しかし、いわくつきと呼ばれる理由が事実である際には、売却価格は通常の相場よりも大幅に安くなってしまうでしょう。
そして売却価格への影響度合いはいわくの内容にもよるものの、通常の相場と比較して二割から五割程は低くなる傾向にあります。

いわくつきの土地の売却方法

いわくつきの土地の売却方法は、いわくつきと呼ばれる理由が根拠のないただの噂である場合は、通常の土地の売却方法と変わらない売却方法になります。
そして売却の際には、いわくつきだと言われる噂が事実無根であるとしっかりと買主に伝えることが大切となりますので、肝に銘じておきましょう。
しかし、いわくつきだと言われる噂が真実であったり、土地に建っている物件が事故物件である場合には、駐車場など別の用途で土地を一度利用してから売却するのが効果的な方法としてあります。
理由は土地のイメージを改善できることから、たとえ事故物件であっても比較的売却しやすくなるからです。
また、土地の魅力を買主に十分に伝えられるかどうかも重要なポイントになるので、駅や商業施設があるなど土地の魅力ポイントをしっかりとアピールできるよう心がけましょう。

いわくつきの土地を売却する時の注意点

いわくつきの土地を売却する際には、以下の注意点があります。
まず一つ目の注意点は、周辺の土地の価格相場を調査してから適切価格でいわくつきの土地を売却することです。
理由は周辺の土地の売却価格相場を知らずに売却してしまうと、大幅に売却価格を値切られてしまうなど、損をしてしまう可能性が高いからです。
続いて二つ目の注意点は、いわくが実害のある瑕疵である場合、買主に対して告知義務を果たしてから売却することです。
そもそも告知義務とは、不動産を売却するにあたり不動産に実害のある瑕疵がある場合、買主に伝えなくてはならない義務のことを意味しています。

まとめ

いわくつきの土地の価格相場や売却方法と注意点についてご紹介してきました。
いわくつきの土地とは、その土地で過去に事故や事件が発生したこと、あるいは心理的抵抗を感じる噂によって売却しにくくなっている土地のことです。
周辺の土地の価格相場を調査してから、適切価格でいわくつきの土地を売却するようにしましょう。
私たち株式会社フィールド・チョイスは、名古屋市内を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|遠方の不動産売却の方法と流れ・注意点をご紹介   記事一覧   土地を売却する際に地中埋設物があった場合の調査方法や撤去方法とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • ウッドフレンズ代理店
  • LINE
  • 学区検索
  • 来店予約
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2022-12-16

    LINEでもお気軽にお問い合わせ頂けます。

    下記QRコードからおともだち追加してください。





    更新情報一覧

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社フィールド・チョイス
    • 〒468-0004
    • 愛知県名古屋市天白区梅が丘4丁目1009番地の2
    • TEL/052-875-9764
    • FAX/052-893-9457
    • 愛知県知事 (1) 第024799号
  • 更新物件情報

    2023-12-09
    KIS南区立脇町の情報を更新しました。
    2023-12-08
    MIRASUMO熱田区二番102の情報を更新しました。
    2023-12-08
    第4南区内田橋の情報を更新しました。
    2023-12-08
    LIGNAGE中川区戸田西の情報を更新しました。
    2023-12-08
    【カナダ輸入住宅全国NO.1メーカー 】愛西市佐屋町道東【セルコホームのカナダ住宅】の情報を更新しました。
    2023-12-08
    KIS中川区戸田西1期の情報を更新しました。
    2023-12-08
    サーパスシティ鳴海の情報を更新しました。
    2023-12-08
    KIS北区五反田町1期の情報を更新しました。
    2023-12-08
    KIS南区上浜町1期の情報を更新しました。
    2023-12-08
    Ricca 瑞穂区船原町2期の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


KIS中川区戸田西1期

KIS中川区戸田西1期の画像

価格
2,999万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市中川区戸田西1丁目
交通
春田駅
徒歩16分

瑞穂区鍵田町1期1号棟

瑞穂区鍵田町1期1号棟の画像

価格
4,699万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市瑞穂区鍵田町2丁目36-6
交通
新瑞橋駅
徒歩4分

KIS南区立脇町

KIS南区立脇町の画像

価格
4,499万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市南区立脇町5丁目22‐6
交通
笠寺駅
徒歩9分

MIRASUMO熱田区二番102

MIRASUMO熱田区二番102の画像

価格
3,180万円
種別
新築一戸建
住所
愛知県名古屋市熱田区二番1丁目2-16
交通
六番町駅
徒歩7分

トップへ戻る

来店予約