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遠方の不動産売却の方法と流れ・注意点をご紹介

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遠方の不動産売却の方法と流れ・注意点をご紹介

遠方の不動産売却の方法と流れ・注意点をご紹介

進学や就職をきっかけに地元を離れ戻る予定がない。
遠方に住む両親が亡くなり、不動産(実家)を相続することになったが戻る予定がないため売却を検討している。
遠方にあり、足を運ぶ機会の少ない不動産の売却方法について知りたい。
流れや注意点を知りたい。
そんな方にとってお役に立てる情報を集めましたのでご活用ください。

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不動産売却を遠方からおこなう方法について

相続で引継いだ遠方にある不動産を売却したいと考えているが、忙しくて動けない。
原則的に不動産売却は現地に足を運ぶ必要がありますが、難しい場合は、次の3つの方法があります。

持ち回り契約

売主・買主・不動産会社(仲介業者)の三者間でそれぞれ契約書などの必要書類を郵送し、やりとりする方法です。

代理契約

現地に住んでいる知人・親戚に頼み、契約を代理でおこなってもらう方法です。
法律上「署名代理」という方法に該当し、法的にも有効です。

司法書士に依頼する

司法書士は、不動産登記や契約書類作成・提出の専門家です。
司法書士事務所によっては登記の移動から売買手続きまでおこなっていることもあるため、代理人として利用することも可能です。

不動産売却を遠方からおこなう流れについて

遠方にある不動産を売却する流れは以下のようになります。

●不動産を査定する
●不動産会社を選び、媒介契約を結ぶ
●売却活動をおこなう
●不動産売買契約書を郵送してもらう
●本人・代理人・司法書士のいずれかが決済・引き渡しに立ち会う


事前に流れを確認し、スムーズに手続きを進めましょう。

遠方にある不動産を売却するときの注意点

遠方にある不動産を売却する際の注意点として「時間がかかる」「数回は現地に行く必要がある」ことがあげられます。
契約書を郵送したり、お互いのスケジュールを合わせたりするため、通常の売買よりも時間がかかってしまいます。
また、1度も現地に足を運ばずに売買をおこなうことも可能ですがおすすめはできません。
少なくとも数回は現地に足を運ぶことをおすすめします。
そのため、スケジュールをしっかりと立て計画的に行動することが重要です。
くわえて、鍵の管理などセキュリティがしっかりしている、空き室の管理サービスが充実しているなどの不動産会社を選ぶようにしましょう。

まとめ

遠方にある不動産売却の方法についてお話をしました。
日々の生活のなかで遠方に何度も足を運ぶのは、大きな負担です。
少しでも労力を減らして、効率的に売却活動をおこない、満足いく結果を得るようにしっかりと事前知識を身につけておきましょう。
私たち株式会社フィールド・チョイスは、名古屋市内を中心にさまざまな不動産情報を取り扱っております。
不動産の売買で気になることがあれば、お気軽にお問い合わせください。
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